Proviene del latín hypotheca que significa prenda, es decir colocar un objeto bajo otro como cumplimiento, cabe resaltar que la hipoteca es un contrato real que establece un derecho real de una persona sobre el bien de otro o sus derechos reales para garantizar el cumplimiento de una obligación y suplencia en el pago.
Un contrato de Hipoteca posee las siguientes características:
Es una garantía real, además esta constituida sobre bienes reales que no se entregan al acreedor, y en caso de incumplimiento de la obligación la cual puede ser pagada esta con el valor de los bienes en grado de preferencia, es importante decir que también dicho contrato es accesorio ya que corre la surte de lo principal, además debe de otorgarse en escritura pública independiente del contrato.
Posee elementos personales:
- Garante hipotecario: Que es aquel quien da el bien en hipoteca.
- Acreedor hipotecario: es la persona que recibe la hipoteca.
El contrato se puede dar por finalizado por lo siguiente:
- Por el pago de la obligación principal.
- Por la cancelación de la inscripción.
- Por la destrucción del bien hipotecado.
- Por prescripción.
- Por voluntad del acreedor; sea expresa o tácita.
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