Crédito Hipotecario Universal es un crédito cuya tasa es fija en UF durante todo el periodo del crédito. Santander ofrece este tipo de financiación únicamente para personas naturales, con destino vivienda, por un monto desde UF 500 hasta UF 5.000.
El plazo del crédito es entre 15 y 30 años. No considera meses de gracia ni meses de no pago y además debe contar con seguro de Desgravamen e Incendio y Sismo durante toda la vida del crédito.
Puede tomar las pólizas respectivas con la aseguradora que estimes conveniente incluyendo las que se ofertan en las sucursales. Tales seguros deben cumplir con los requisitos de cobertura exigidos por el Banco.
A continuación mencionaremos todos los gastos que hay que tener en cuenta para poder acceder al crédito hipotecario:
Pago anticipado de Créditos Hipotecarios
Mutuos Flexibles en UF a tasas Fijas , Mixtas y Variables
El Deudor puede prepagar en cualquier época, menos en los meses correspondientes al período de gracia o en los meses prefijados como meses de carencia.
Comisión y/o Intereses sobre Capital que se prepaga
Para créditos inferiores a 5.000 UF: 45 días de interés
Para créditos superiores a 5.000 UF: 90 días de interés
El deudor podrá pagar anticipadamente el mutuo o efectuar prepagos o amortizaciones parciales en todo tiempo, con excepción de los meses de carencia y de gracia.
Si el pago anticipado se efectúa después del día diez de cada mes, el abono se imputará primeramente al pago del dividendo o cuota que se debe pagar en el mes siguiente y el saldo, se destinará a amortización extraordinaria del capital.
Monto Mínimo a prepagar no debe ser inferior al 10% del monto adeudado
Mutuos Flexibles en pesos a tasa Fija
El deudor podrá pagar anticipadamente el mutuo o efectuar prepagos o amortizaciones parciales en todo tiempo.
Comisión y/o Intereses sobre Capital que se prepaga
(El deudor deberá pagar, aparte de la cuota o dividendo total correspondiente al mes en que efectúe un prepago)
Para créditos inferiores a 5.000 UF: 45 días de interés
Para créditos superiores a 5.000 UF: 90 días de interés
Monto Mínimo a prepagar no debe ser inferior al 10% del monto adeudado
Monto de Obligación
Porcentaje
Gastos de Cobranza ExtraJudicial
Hasta 10 UF
9%
Por lo que excede UF 10 y hasta UF 50
6%
Por la parte que exceda de UF 50
3%
Gastos Operacionales
Estudio de Títulos
UF 3,5
Tasación (hasta UF 5.000)
UF 2,5
Tasación (más UF 5.000)
UF 3,5
Borrador de Escritura
UF 2,75
Notaría
$50.000
Gastos de Gestoría básica en Región Metropolitana(3)
$50.000 (Optativo)
Conservador de Bienes Raíces(1)
0,7% valor propiedad (Aprox.)
Venta de Letras
0,098% + iva
Servicios
Comisión(4)
Post Venta
Novación de Crédito por cambio de deudor
Saldo de Deuda
Hasta UF 3.000
UF 15 + Gtos. Operacionales
Sobre UF 3.000
0,5% saldo insoluto + Gtos. Operacionales
Sustitución de Garantía
UF 10 + Gtos. Operacionales
Permuta y Sustitución de Garantía
UF 10 + Gtos. Operacionales
Escritura de Rebaja de Plazo
UF 2 + Gtos. Operacionales
Rebaja de Comisión
UF 2 + Gtos. Operacionales
Refinanciamiento Interno
UF 1,5 + Gtos. Operacionales
Alzamiento de prohibición para el sólo efecto de inscribir
UF 1,5
Factores Seguros
TRAMOS PARA MONTOS ASEGURABLES (DIVIDENDO MAS BAJO)
Hasta UF 3.000
Desde UF 3.001 hasta UF 5.000
Mayor a UF 5.000
Incendio y Sismo
0,0004375
0,0003553
0,00028
Desgravamen + ITP 2/3 + Vida
0,001
0,00075
Desgravamen c/Invalidez
0,0004
0,0003
Desgravamen
0,0003
0,0002
Cesantía e incapacidad temporal 12 cuotas corbetura
0,0005
Factores Seguros
TRAMOS PARA MONTOS ASEGURABLES (PRIMA RECURRENTE)
Hasta UF 3.000
Desde UF 3.001 hasta UF 5.000
Desde UF 5.001 hasta UF 10.000
Mayor a UF 10.000
Incendio y Sismo
0,0004375
0,0003553
0,0003101
0,00028
Incendio
0,0000843
0,0000843
Desgravamen c/Invalidez
0,0004
0,0003
Desgravamen
0,0003
0,0002
Cesantía e incapacidad temporal 4 cuotas corbetura