El banco Santander Banefe te ofrece uno de los productos más importantes en Chile, el crédito hipotecario. Los productos que ofrece este crédito hipotecario son los siguientes:
Productos para la vivienda: financian adquisición en casas, departamentos nuevos o usados. Este financiamiento es del 80% del menor valor entre tasación y precio de venta, con un plazo de 5 a 30 años.
Productos para fines generales: financian la adquisición de oficinas, locales comerciales y operaciones de libre disponibilidad. Poseen un financiamiento de 75% del menor valor entre tasación y precio de venta con un plazo de entre 5 a 30 años.
Los seguros obligatorios son:
- Seguro de Desgravamen. (Deudor y Codeudor, el cual puede ser proporcional a la renta)
- Seguro de Incendio. (Por política de riesgo los Clientes deben tomar el Seguro de Incendio + Sismo en todas las Regiones)
- Para el caso de viviendas cuyo valor sea menor a UF 600 y con Subsidio Habitacional, se debe incluir:
- Seguro de Cesantía.
- Seguro de Invalidez 2/3.
Los seguros opcionales son (para viviendas cuyo valor supere las UF 600):
- Seguro Desgravamen + ITP 2/3.
- Seguro Cesantía.
Las etapas de este crédito hipotecario son las siguientes:
- El Cliente solicita una simulación de un Crédito Hipotecario. Si le interesa, entrega todos los antecedentes y documentación necesaria, donde el Banco evalúa el crédito solicitado.
- Si el crédito es aprobado, se le informa al Cliente el monto total a cancelar por concepto de gastos operacionales, y la posibilidad de contratar la Gestoría que gestiona el Banco. Además, debe hacer entrega de la escritura en caso de compra de propiedad usada.
- El Banco solicita y revisa la tasación y entrega documentos al abogado para realizar estudio de títulos.
- Al tener el borrador de la escritura, ésta se envía a la Notaría, para su revisión. La Notaría, realiza la escritura pública, y se informa a todos los involucrados (comprador, vendedor y el Banco) que pueden acercarse a firmar la escritura.
- Luego se procede a inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador.
- Y para finalizar, se hace entrega del Vale Vista, correspondiente al valor solicitado en el crédito, a nombre del vendedor de la propiedad.
- Se entrega la escritura al comprador y vendedor de la propiedad.
Los Gastos Operacionales son:
DETALLE | COSTO |
Tasación | 2,5 UF |
Estudio de Títulos | 3,5 UF |
Gastos Notariales | 2,96 UF |
Borrador de Escritura | 2,75 UF |
Impuesto al Mutuo (Se cancela en Notaria y no se aplica a Viviendas Sociales) | -DFL 2 0,3% – Otros: 0,6% del Crédito |
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces | 0,8% del Valor de la Propiedad (Aprox.) Este arancel es fijado por cada Conservador |
Gestoría Legal (Opcional del Cliente) | Desde UF 3,5 |