Como sabemos, el alza de los precios de los terrenos en la Región Metropolitana ya es un hecho, y esto se debe a la escasez de suelo eriazo disponible en Santiago y las restricciones para construir de algunos planos reguladores comunales, en medio de una alta demanda de viviendas.
La consultora inmobiliaria Colliers International lo reflejo en un analisis elaborado sobre la base de unas 2.500 tasaciones de terrenos de casas en diversas comunas del Gran Santiago, aislando el costo de la tierra de las construcciones en la valorización.
En este escenario, los desarrolladores han tenido que conformar paños para levantar sus proyectos a través de la compra de propiedades, entre ellas, casas. En el sector oriente de la capital, las comunas que más han sentido el impacto de la demanda por suelo son Vitacura y Providencia, donde los sitios residenciales se encarecieron en cerca de 60% entre 2013 y lo que va de este año.
Los datos indican que en Vitacura el valor promedio del metro cuadrado fue de 24,5 UF al cierre del primer semestre, lo que representa un avance de 57,1% respecto de 2013. En igual período, en Providencia el valor del m2 escaló 61,5%, desde 15,1 a 24,4 UF.
Las Condes, según el informe, es la tercera comuna que tiene el m 2 residencial más caro, alcanzando las 16,4 UF al primer semestre, 18,4% superior al valor de hace dos años. En La Reina, el incremento fue mayor en dicho lapso, de 46,2%, mientras que en Lo Barnechea el crecimiento fue de 17,4%.
Segun entendidos las comunas del sector centro-oriente del Gran Santiago han tenido una amplia dinámica inmobiliaria en los últimos dos años, lo que genera presión sobre los terrenos al tener una mayor rotación de unidades de vivienda en distintos segmentos de la demanda.
Por otro lado, Providencia propone estables velocidades de venta-colocación, lo que, sumado a la escasez de terrenos con potencial inmobiliario, incrementa sus valores en UF por metro cuadrado de suelo y similar situación ocurre en Vitacura». En el caso de La Reina, esa comuna tiene un sostenido crecimiento inmobiliario los últimos cuatro a cinco años, entre casas y departamentos nuevos. Este dinamismo impulsa los valores al alza.
Santiago
Esta zona registra una demanda sostenida por primeras compras de viviendas y también de parte de inversionistas. La comuna de Santiago muestra un aumento de 38,7% en los terrenos entre 2014 y 2015, llegando actualmente a un promedio de 11,7 UF el m2.
