Credito hipotecario universal Santander

Crédito Hipotecario Universal es un crédito cuya tasa es fija en UF durante todo el periodo del crédito. Santander ofrece este tipo de financiación únicamente para personas naturales, con destino vivienda, por un monto desde UF 500 hasta UF 5.000.

El plazo del crédito es entre 15 y 30 años. No considera meses de gracia ni meses de no pago y además debe contar con seguro de Desgravamen e Incendio y Sismo durante toda la vida del crédito.

Puede tomar las pólizas respectivas con la aseguradora que estimes conveniente incluyendo las que se ofertan en las sucursales. Tales seguros deben cumplir con los requisitos de cobertura exigidos por el Banco.

A continuación mencionaremos todos los gastos que hay que tener en cuenta para poder acceder al crédito hipotecario:

Pago anticipado de Créditos Hipotecarios
Mutuos Flexibles en UF a tasas Fijas , Mixtas y Variables	El Deudor puede prepagar en cualquier época, menos en los meses correspondientes al período de gracia o en los meses prefijados como meses de carencia.
	Comisión y/o Intereses sobre Capital que se prepaga
	Para créditos inferiores a 5.000 UF: 45 días de interés
	Para créditos superiores a 5.000 UF: 90 días de interés
	El deudor podrá pagar anticipadamente el mutuo o efectuar prepagos o amortizaciones parciales en todo tiempo, con excepción de los meses de carencia y de gracia.
	Si el pago anticipado se efectúa después del día diez de cada mes, el abono se imputará primeramente al pago del dividendo o cuota que se debe pagar en el mes siguiente y el saldo, se destinará a amortización extraordinaria del capital.
	Monto Mínimo a prepagar no debe ser inferior al 10% del monto adeudado
Mutuos Flexibles en pesos a tasa Fija	El deudor podrá pagar anticipadamente el mutuo o efectuar prepagos o amortizaciones parciales en todo tiempo.
	Comisión y/o Intereses sobre Capital que se prepaga
	(El deudor deberá pagar, aparte de la cuota o dividendo total correspondiente al mes en que efectúe un prepago)
	Para créditos inferiores a 5.000 UF: 45 días de interés
	Para créditos superiores a 5.000 UF: 90 días de interés
	Monto Mínimo a prepagar no debe ser inferior al 10% del monto adeudado

	Monto de Obligación	Porcentaje
Gastos de Cobranza ExtraJudicial	Hasta 10 UF	9%
	Por lo que excede UF 10 y hasta UF 50	6%
	Por la parte que exceda de UF 50	3%

Gastos Operacionales	Estudio de Títulos	UF 3,5
	Tasación (hasta UF 5.000)	UF 2,5
	Tasación (más UF 5.000)	UF 3,5
	Borrador de Escritura	UF 2,75
	Notaría	$50.000
	Gastos de Gestoría básica en Región Metropolitana(3)	$50.000 (Optativo)
	Conservador de Bienes Raíces(1)	0,7% valor propiedad (Aprox.)
	Venta de Letras	0,098% + iva

Servicios			Comisión(4)
Post Venta	Novación de Crédito por cambio de deudor	Saldo de Deuda	Hasta UF 3.000	UF 15 + Gtos. Operacionales
			Sobre UF 3.000	0,5% saldo insoluto + Gtos. Operacionales
	Sustitución de Garantía			UF 10 + Gtos. Operacionales
	Permuta y Sustitución de Garantía			UF 10 + Gtos. Operacionales
	Escritura de Rebaja de Plazo			UF 2 + Gtos. Operacionales
	Rebaja de Comisión			UF 2 + Gtos. Operacionales
	Refinanciamiento Interno			UF 1,5 + Gtos. Operacionales
	Alzamiento de prohibición para el sólo efecto de inscribir			UF 1,5

Factores Seguros	TRAMOS PARA MONTOS ASEGURABLES (DIVIDENDO MAS BAJO)
	Hasta UF 3.000	Desde UF 3.001 hasta UF 5.000	Mayor a UF 5.000
Incendio y Sismo	0,0004375	0,0003553	0,00028
Desgravamen  + ITP 2/3 + Vida	0,001		0,00075
Desgravamen c/Invalidez	0,0004		0,0003
Desgravamen	0,0003		0,0002
Cesantía e incapacidad temporal 12 cuotas corbetura	0,0005

Factores Seguros	TRAMOS PARA MONTOS ASEGURABLES (PRIMA RECURRENTE)
	Hasta UF 3.000	Desde UF 3.001 hasta UF 5.000	Desde UF 5.001 hasta UF 10.000	Mayor a UF 10.000
Incendio y Sismo	0,0004375	0,0003553	0,0003101	0,00028
Incendio	0,0000843		0,0000843
Desgravamen c/Invalidez	0,0004		0,0003
Desgravamen	0,0003		0,0002
Cesantía e incapacidad temporal 4 cuotas corbetura	0,00023